Gayrimenkul Hukuku
Gayrimenkul Hukuku Avukatı İstanbul
Gayrimenkul hukuku; taşınmazların mülkiyeti, devri, kullanımı ve bu süreçlerden doğan uyuşmazlıkların çözümünü kapsayan, Türk özel hukukunun en geniş ve uygulamalı alanlarından biridir. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun eşya hukuku hükümleri, Türk Borçlar Kanunu, Kat Mülkiyeti Kanunu, 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu ve Kamulaştırma Kanunu bu alanın temel mevzuatını oluşturmaktadır.
Gayrimenkul hukuku avukatı İstanbul olarak AEK Hukuk Bürosu; tapu iptali ve tescil davalarından kira tahliyesine, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden kamulaştırma ve kentsel dönüşüm süreçlerine kadar gayrimenkul hukukunun tüm alt başlıklarında danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunmaktadır.
İstanbul, Türkiye'deki gayrimenkul davalarının büyük bölümünü barındıran şehirdir. Konut arz-talep dengesizliği, yoğun kentsel dönüşüm uygulamaları ve değişen imar mevzuatı, taşınmaz uyuşmazlıklarının sürekli artmasına neden olmaktadır. Kartal gayrimenkul hukuku avukatı kadromuz, Anadolu Yakası başta olmak üzere tüm İstanbul'daki tapu, kira ve inşaat davalarında müvekkillerini temsil etmektedir.
Taşınmazlara ilişkin bir hata, maddi kaybın yanı sıra mülkiyet hakkının kalıcı olarak zarar görmesine neden olabilir. Bu nedenle sürecin başından itibaren deneyimli bir İstanbul avukat kadrosuyla çalışmak, risklerin önceden tespit edilmesi açısından belirleyici önem taşımaktadır.
Gayrimenkul Hukuku Avukatı
Gayrimenkul Hukuku Dava ve Danışmanlık Hizmetlerimiz
Tapu İptali ve Tescil Davaları
- Yolsuz ve hatalı tapu kaydının iptali davası
- Muris muvazaası (mirasçıdan mal kaçırma) davaları
- Vekaletin kötüye kullanılması nedeniyle tapu iptali
- Sahte imza ve sahtecilik kaynaklı tapu iptali davaları
- Kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla tescil davası
- Kadastro tespitine itiraz ve tapu düzeltme davaları
Kira Uyuşmazlıkları ve Tahliye
- Kira borcunu ödememe (temerrüt) nedeniyle tahliye davası
- Tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye takibi
- İhtiyaç ve yeni malik nedeniyle tahliye davaları
- 10 yıllık uzama süresi sonunda tahliye işlemleri
- Kira bedelinin tespiti ve uyarlanması davaları
- Kira alacağı ve kiracının haklarına ilişkin uyuşmazlıklar
Kat Karşılığı İnşaat ve Kentsel Dönüşüm
- Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin hazırlanması ve denetimi
- Müteahhidin teslim yükümlülüğünü ihlalinden doğan davalar
- Riskli yapı tespitine itiraz ve iptal davaları
- Kentsel dönüşümde azınlık paydaş haklarının korunması
- Arsa payının düzeltilmesi davası
- Riskli alanda pay satışı ve açık artırma süreçleri
Ortaklığın Giderilmesi ve Ecrimisil
- İzale-i şüyu (ortaklığın giderilmesi) davası açılması
- Aynen taksim veya satış yolunun belirlenmesi
- Ecrimisil (fuzuli işgal tazminatı) davası açılması
- Şufa (önalım) hakkının kullanılması davası
- Geçit hakkı kurulması ve irtifak uyuşmazlıkları
- El atmanın önlenmesi (müdahalenin men'i) davaları
Kamulaştırma ve El Atma Davaları
- Kamulaştırma bedelinin artırımı (bedel tespiti) davası
- Kamulaştırmasız el atma tazminat davası
- Hukuki el atma (imar kısıtlaması) tazminat talepleri
- Kamulaştırma kararına karşı iptal davası
- Acele kamulaştırma süreçlerinde hukuki temsil
- AYM bireysel başvuru yoluyla mülkiyet hakkı ihlali tespiti
Taşınmaz Alım-Satım ve Danışmanlık
- Taşınmaz satış sözleşmelerinin hukuki incelenmesi
- Tapu devri öncesi risk analizi ve due diligence
- İpotek ve taşınmaz rehni işlemleri danışmanlığı
- Kat mülkiyeti ve yönetim planı uyuşmazlıkları
- İmar durumu ve ruhsat süreçlerine ilişkin danışmanlık
- Yabancıların Türkiye'de taşınmaz edinim süreçleri
Neden AEK Hukuk Bürosu?
Gayrimenkul davaları; TMK, TBK, İmar Kanunu, Kat Mülkiyeti Kanunu ve 6306 sayılı Kanun gibi birden fazla mevzuatın birlikte uygulandığı, kendine özgü ispat kuralları ve süre rejimleri olan teknik davalardır. Taşınmazın bulunduğu adliyeye hâkimiyet, Yargıtay içtihadını takip etmek ve doğru hukuki gerekçeyi baştan belirlemek hak kayıplarını önlemenin temel koşullarıdır. Bu nedenle deneyimli bir gayrimenkul hukuku avukatı İstanbul ile çalışmak, hem bireysel hem de kurumsal müvekkiller için kritiktir.
Çok Mevzuat Hâkimiyeti
TMK, TBK, Kat Mülkiyeti, İmar ve 6306 sayılı Kanun dahil gayrimenkul mevzuatının tüm katmanlarına hâkim ekip.
Risk Analizi
Tapu devri öncesinde hukuki risk tespiti; imar durumu, şerh ve beyanların sistematik değerlendirilmesi.
Yargıtay İçtihadı
Tapu, kira ve kamulaştırma davalarındaki güncel Yargıtay kararlarını takip eden ve uygulayan hukuki yaklaşım.
Şeffaf İletişim
Sürecin her aşamasında müvekkilin bilgilendirilmesi; gerçekçi beklenti yönetimi ve açık hukuki değerlendirme.
Yerel Erişim
Kartal merkezli ofisimizle Anadolu Yakası tapu müdürlükleri ve mahkemelerine yakın, ulaşılabilir hizmet.
Kapsamlı Temsil
Taşınmazla ilgili her türlü uyuşmazlıkta bireysel ve kurumsal müvekkillere eksiksiz hukuki temsil hizmeti.
Gayrimenkul Davası Süreci Nasıl İşler?
Hukuki Değerlendirme
Tapu kayıtları, sözleşmeler ve imar durumu incelenerek hukuki durum ve dava stratejisi belirlenir.
Delil Toplama
Tapu kaydı, sözleşme, yazışma, bilirkişi raporu gibi belgeler eksiksiz derlenir ve değerlendirilir.
Dava Açılması
Görevli ve yetkili mahkemede dava açılır; gerektiğinde ihtiyati tedbir ya da ihtiyati haciz kararı talep edilir.
Yargılama
Duruşmalar takip edilir, bilirkişi raporları değerlendirilir, tanık dinletilir; savunma veya iddia etkin biçimde sunulur.
Karar ve Tescil
Lehe karar tescil talebine bağlanır veya tapu müdürlüğüne bildirilerek hüküm infaz edilir.
Merak Ettikleriniz
Gayrimenkul hukuku süreçlerine ilişkin en sık sorulan sorulara aşağıda yanıt buldunuz. Durumunuza özgü hukuki değerlendirme için büromuzla iletişime geçebilirsiniz.
Tapum başkası adına geçmişse ne yapabilirim?
Muris muvazaası, sahtecilik, vekaletin kötüye kullanılması veya yolsuz tescil gibi gerekçelerle tapu iptali ve tescil davası açılabilir. Her gerekçenin ispat yükü, görevli mahkemesi ve zamanaşımı rejimi birbirinden farklıdır. Durumunuza özgü doğru gerekçenin belirlenmesi için hukuki değerlendirme yapılması önerilir.
Kiracımı çıkarabilmek için ne yapmam gerekir?
Kira borcunda temerrüt, tahliye taahhütnamesi, ihtiyaç, yeni malik veya 10 yıllık uzama süresi gibi farklı tahliye nedenleri bulunmaktadır. Her nedenin usulü ve geçerli olan ihtarname koşulları farklıdır. Yanlış usul seçimi davayı usulden reddettireceğinden, tahliye sürecinin başından itibaren hukuki destek alınması önerilir.
Kentsel dönüşümde azınlıkta kalırsam ne olur?
6306 sayılı Kanun kapsamında paydaşların salt çoğunluğu yenileme kararı alırsa, katılmayan azınlık maliklerin payları açık artırma yoluyla satışa çıkarılır. Azınlık maliklerin bu süreçte riskli yapı tespitine itiraz, sözleşme müzakeresi ve satış sürecine katılım gibi yasal hakları mevcuttur.
Ecrimisil davası nedir, kimler açabilir?
Ecrimisil, bir taşınmazı haksız biçimde kullanan kişiden kullanım bedeli talep edilmesini sağlayan davadır. Miras kalan taşınmazı kullanan mirasçılara, ortak taşınmazı izinsiz kullanan paydaşlara veya üçüncü kişilere karşı açılabilir. Bilirkişi marifetiyle belirlenen ecrimisil bedeli, kullanım süresiyle orantılı olarak hesaplanır.
Kamulaştırma bedelinin düşük olduğunu düşünüyorum, itiraz edebilir miyim?
Evet. Kamulaştırma Kanunu kapsamında teklif edilen bedele karşı mahkemede bedelin artırımı davası açılabilir. Mahkeme, bilirkişi aracılığıyla taşınmazın gerçek değerini tespit eder. Uzlaşma aşamasında imzalanan tutanak bazı hakları kısıtlayabileceğinden, bu aşamada da hukuki destek alınması önerilir.
Önalım (şufa) hakkı nedir, nasıl kullanılır?
Paylı mülkiyette bir paydaşın payını üçüncü kişiye satması halinde, diğer paydaşlar öncelikli satın alma hakkına (şufa hakkı) sahiptir. Bu hak, satışı öğrenmeden itibaren 3 ay ve her koşulda 2 yıl içinde mahkemede kullanılmalıdır. Hak düşürücü sürelerin kaçırılması halinde şufa hakkı sona erer.
Mülkiyetinizi Güvence Altına Alın
Gayrimenkul uyuşmazlıklarında atılan her yanlış adım telafisi güç sonuçlar doğurabilir. Dosyanızı değerlendirmek için büromuzla iletişime geçebilirsiniz.
İSTOFİS Kat:8 Daire:17 — Kartal / İstanbul
Gayrimenkul Hukuku Avukatı İstanbul ile Taşınmazınızı Koruyun
Gayrimenkul hukuku avukatı İstanbul olarak AEK Hukuk Bürosu; tapu iptali, kira tahliyesi, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, kamulaştırma ve kentsel dönüşüm dahil taşınmaz hukukunun tüm alanlarında hizmet sunmaktadır. Kartal gayrimenkul hukuku avukatı kimliğiyle İstanbul Anadolu Yakası başta olmak üzere tüm şehirde dava takibi ve danışmanlık yapıyoruz.
Taşınmaz işlemleri yüksek maddi değerler ve karmaşık hukuki gereklilikler barındırmaktadır. Tapu devri öncesinde risk analizi yaptırmak, uyuşmazlık ortaya çıkmadan hukuki destek almak ve dava süreçlerinde deneyimli bir İstanbul avukat kadrosuyla ilerlemek, mülkiyet haklarınızı korumanın en güvenilir yoludur.
Gayrimenkul davalarında süreler kısa ve ispatı gereken olgular teknik olabilmektedir. Hak kaybı yaşamamak için sürecin başından itibaren profesyonel hukuki değerlendirme almanızı öneririz.