Gurbetçiler İçin Türkiye’de Taşınmaz Rehberi – Vekaletname ve Vergi 2026
Yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları Türkiye’deki taşınmazları için konsolosluktan fotoğraflı tapu satış vekaletnamesi düzenletebilir; avukat aracılığıyla Türkiye’ye gelmeden alım-satım işlemini tamamlayabilir. Değer artış kazancı vergisi; taşınmazı edindikten sonra 5 yıl içinde satanlara uygulanır; 5 yıl geçtikten sonra bu vergiden muafiyet söz konusudur. Yabancı noterde düzenlenen vekaletnameler apostil zorunludur; Türk konsolosluğunda düzenlenen vekaletnamelere apostil gerekmez. Güvenli ödeme için Takasbank sistemi tapu devri tamamlanmadan önce parayı bloke ederek her iki tarafı da korur.
- Gurbetçilerin Türkiye’de Taşınmaz Hakları – Türk Vatandaşı ve Mavi Kart
- Tapu İşlemi Vekaletnamesi Çeşitleri – Konsolosluk mu, Yabancı Noter mi?
- Konsolosluktan Fotoğraflı Tapu Satış Vekaletnamesi Nasıl Alınır? (TKGM Zorunluluğu)
- Yurt Dışı Noter Vekaleti, Apostil Şerhi ve TKGM Kabul Koşulları
- Sahte Vekaletname ile Dolandırıcılık – Riskler ve Önlemler
- Gurbetçiler İçin Türkiye’de Taşınmaz Alım Süreci – Adım Adım
- Gurbetçiler İçin Türkiye’de Taşınmaz Satış Süreci – Adım Adım
- Tapu Güvenli Ödeme Sistemi – Takasbank Nasıl Çalışır?
- Satış Bedelini Yurt Dışına Transfer Etme – Blokaj Meselesi
- Değer Artış Kazancı Vergisi – 5 Yıl Kuralı ve Gurbetçilere Etkisi
- Mavi Kart Sahiplerinin Tapu Alım-Satım Hakları
- Dikkat Edilmesi Gereken Riskler ve Dolandırıcılık Yöntemleri
- Özet Tablo
- Sıkça Sorulan Sorular
Gurbetçilerin Türkiye’de Taşınmaz Hakları – Türk Vatandaşı ve Mavi Kart
Gurbetçi Türkiye ev alım satım işlemleri; Türk vatandaşları ve mavi kart sahipleri için herhangi bir kısıtlamaya tabi değildir. Türk vatandaşları yurt dışında yaşasalar dahi Türkiye’de taşınmaz edinmek, satmak ve üzerinde her türlü tasarrufta bulunmak bakımından tam haklarını korumaktadır.
| Statü | Tapu Alım Hakkı | Tapu Satış Hakkı | Kısıtlama |
|---|---|---|---|
| Türk Vatandaşı (Yurt Dışında) | Tam hak | Tam hak | Yok |
| Mavi Kart Sahibi | Tam hak (TVK m. 28) | Tam hak | Yok |
| Yabancı Uyruklu (Türklük bağı yok) | Tapu K. m. 35 sınırları dahilinde | Tam hak | Alan sınırı, askeri bölge vb. |
| Çift vatandaş (Türk + yabancı) | Türk vatandaşı gibi tam hak | Tam hak | Yok |
Mavi Kart’ın Önemi: 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu m. 28 uyarınca Türk vatandaşlığından çıkmış mavi kart sahipleri; medeni haklarını, ticari haklarını ve Türkiye’de taşınmaz edinme ile tasarruf haklarını kullanmaya devam etmektedir. Bu hakların kullanımı için herhangi bir başvuru ya da izin gerekmemektedir.
Tapu İşlemi Vekaletnamesi Çeşitleri
Tapu İşlemi Vekaletnamesi Çeşitleri – Konsolosluk mu, Yabancı Noter mi?
Gurbetçiler Türkiye’ye gelmeden tapu işlemlerini yürütmek için iki farklı yoldan vekaletname alabilmektedir. Bu iki yolun birbirinden önemli farklılıkları bulunmaktadır.
| Vekaletname Türü | Nerede Düzenlenir? | Apostil Gerekli mi? | Yeminli Tercüme? | TKGM Kabul |
|---|---|---|---|---|
| Türk Konsolosluğu Vekaletnamesi | Bulunduğunuz ülkedeki Türk Büyükelçiliği/Konsolosluğu | Hayır | Hayır | Doğrudan kabul |
| Yabancı Ülke Noteri Vekaletnamesi | O ülkenin resmi noter ofisi | Evet – Apostil zorunlu | Evet – Yeminli tercüme | Apostil + tercüme ile kabul |
| Hague Sözleşmesi Dışı Ülkeler | O ülkenin noter ofisi | Apostil yoksa konsolosluğa onaylatma | Evet | Konsolosluk onayı ile kabul |
Tavsiye: Türk konsolosluğundan düzenlenen vekaletname her zaman daha hızlı ve pratik bir çözümdür. Apostil ve yeminli tercüme süreci hem zaman hem de maliyet gerektirir. Acil durumlarda konsolosluk randevusu; yabancı noter sürecine göre çok daha kısa sürede tamamlanır.
Konsolosluktan Fotoğraflı Tapu Satış Vekaletnamesi Nasıl Alınır? (TKGM Zorunluluğu)
Konsolosluk tapu satış vekaletnamesi fotoğraflı olmak zorundadır. TKGM’nin 2013 tarihli genelgesi; yurt dışından düzenlenen taşınmaz satış vekaletnamelerinde vekaletnameyi veren kişinin fotoğrafının bulunmasını zorunlu kılmaktadır. Fotoğrafsız vekaletnameler tapu müdürlüklerince kabul edilmemektedir.
Konsolosluğa Başvuru Adımları
Randevu alın
Bulunduğunuz ülkedeki Türk Büyükelçiliği veya Konsolosluğuna “noter işlemi” randevusu alın; e-konsolosluk.net üzerinden online randevu mümkündür
Vekil bilgilerini ve taşınmaz bilgilerini hazırlayın
Türkiye’deki avukatınızın adı-soyadı, TC kimlik no ve baro sicil numarası; satışa konu taşınmazın tapu bilgileri (ada, parsel, il/ilçe, arsa/bina türü)
Özel yetki maddelerini listeleyin
Tapu satışı yetkisi, satış bedelini tahsil etme, vergi beyannamesi verme, taşınmaz üzerindeki ipotek ve şerhleri kaldırma, banka işlemleri ve gerekirse dava açma
Konsolosluğa gidin – fotoğraf ve pasaport ile
Randevu gününde geçerli pasaportunuz ve vesikalık fotoğraf ile konsolosluğa gidin; bazı konsolosluklarda fotoğrafı yerinde çekmektedirler
Vekaletnameyi avukatınıza iletin
Konsolosluğun fotoğraflı ve onaylı vekaletnamesini DHL/UPS ile Türkiye’deki avukatınıza gönderin; avukatınız tapu işlemlerine başlar
Vekaletnamede Mutlaka Bulunması Gereken Özel Yetki İfadeleri
- Türkiye’de … (ada/parsel) numaralı taşınmazı satma ve satış sözleşmesini imzalama yetkisi
- Satış bedelini nakden veya banka havalesiyle tahsil etme yetkisi
- Gelir vergisi ve tapu harcı beyannamesi verme yetkisi
- Taşınmaz üzerindeki ipotek, haciz ve şerhleri kaldırma yetkisi
- Gerektiğinde tapu iptal ve tescil davası açma ve takip etme yetkisi
- Alt vekil tayin etme yetkisi (avukatın başka avukatlara devretmesi için)
Yurt Dışı Noter Vekaleti, Apostil Şerhi ve TKGM Kabul Koşulları
Yurt dışı noter vekaleti apostil şerhi TKGM ilişkisi; gurbetçilerin en çok karıştırdığı konulardan biridir. Almanya, Hollanda, Fransa, İsviçre gibi Hague Sözleşmesi’ne (Apostil Sözleşmesi’ne) taraf ülkelerin noterlerince düzenlenen vekaletnamelere apostil şerhi vurulması zorunludur.
Apostil Şerhi Alma Süreci
- Yabancı noter vekaletname düzenler
- O ülkenin yetkili makamı (Almanya’da Oberlandesgericht, Fransa’da Cour d’Appel vb.) apostil şerhi uygular
- Apostilli vekaletname yeminli Türkçe tercümanlarla Türkçe’ye çevrilir
- Tercüme noter onayından geçirilir
- Belge TKGM’ye sunulur
Hague Sözleşmesi Dışı Ülkeler: Hague Sözleşmesi’ne taraf olmayan ülkelerden düzenlenen vekaletnamelerin; o ülkedeki Türk konsolosluğu veya büyükelçilik tarafından onaylanması ve ardından yeminli Türkçe tercümesi gereklidir. Bu süreç; konsolosluktan doğrudan vekaletname almaktan çok daha uzun ve maliyetlidir.
Sahte Vekaletname ile Dolandırıcılık – Riskler ve Önlemler
Yurt dışındaki gurbetçilerin taşınmazlarını hedef alan sahte vekaletname dolandırıcılığı; Türk adli istatistiklerine göre en sık karşılaşılan gayrimenkul suçlarından biridir.
Sık Karşılaşılan Dolandırıcılık Yöntemleri
- Dijital ortamda sahte konsolosluk mührü ve imzasıyla üretilen sahte vekaletnameler
- Gerçek vekaletnameye ekleme yapılarak yetki kapsamının genişletilmesi
- Miras yoluyla intikal etmiş taşınmazlarda sahte veraset ilamı ve sahte vekaletname kombinasyonu
- Sahte kimlikle vekil gibi hareket edilmesi
Önlem Almak için Yapılması Gerekenler
- Taşınmazınızın tapusunu belirli aralıklarla TKGM e-tapu sistemi üzerinden sorgulayın
- Türkiye’deki güvendiğiniz biriyle veya avukatınızla düzenli iletişim halinde olun
- Taşınmaz üzerine tapu kütüğüne “satış yasağı şerhi” koydurmayı değerlendirin
- TKGM’ye kendinizin veya avukatınızın bilgilendirilmesini talep eden bir “bildirim şerhi” ekletilebilir
Yurt dışından Türkiye’deki taşınmazınız için güvenli ve doğru hukuki yol: İstanbul avukat ekibimizle iletişime geçin.
Gurbetçiler İçin Türkiye’de Taşınmaz Alım Süreci – Adım Adım
Avukat ve vekaletname
Konsolosluktan fotoğraflı alım yetkisi de içeren vekaletname; avukatınıza gönderin
Tapu sicili ve hukuki inceleme
Avukatınız tapu müdürlüğünden tapu kaydını çıkarır; ipotek, haciz, şerh, imar durumu, iskan belgesini inceler
Ekspertiz raporu
SPK lisanslı ekspertizden bağımsız değerleme raporu alınır; piyasa değerinin altında ya da üstünde fiyatlara karşı koruma sağlar
Vergi numarası alın
Eğer yoksa Türkiye’deki vergi dairesinden veya avukatınız aracılığıyla vergi numarası temin edin; tapu işlemi için zorunludur
Takasbank üzerinden güvenli ödeme yapın
Satış bedelini doğrudan satıcıya değil Takasbank sistemine yatırın; tapu devri tamamlanmadan para satıcıya geçmez
Tapu devri ve DASK
Avukatınız tapu müdürlüğünde tescili tamamlar; zorunlu DASK (deprem sigortası) yaptırılır ve tapu elinize ulaşır
Gurbetçiler İçin Türkiye’de Taşınmaz Satış Süreci – Adım Adım
Rakip içeriklerin hiçbirinin ele almadığı kritik mesele: gurbetçi perspektifinden taşınmaz satış süreci. Satıcı olan gurbetçi için adımlar alıcı sürecinden farklıdır.
Fotoğraflı satış vekaletnamesi alın
Konsolosluktan; satış, bedel tahsili, vergi beyanı ve banka işlemleri için özel yetki içeren fotoğraflı vekaletname düzenletin
Avukatınızla değerleme ve alıcı bulma sürecini yürütün
Avukatınız bağımsız ekspertiz yaptırır; piyasaya çıkış fiyatını belirlemenizde yardımcı olur; alıcı bulununca ön anlaşma (satış vaadi sözleşmesi) düzenler
Tapu üzerindeki şerh ve ipotekleri temizletin
Aktif ipotek, haciz veya şerh varsa tapu devri öncesinde kaldırılması gerekir; avukatınız banka ve icra kanallarıyla bu işlemleri yürütür
Takasbank üzerinden ödeme alın
Alıcı satış bedelini Takasbank’a yatırır; avukatınız tapu devri sonrası bedelin sizin Türk banka hesabınıza aktarılmasını sağlar
Gelir vergisi beyannamesi verin (5 yıl içinde satışta)
Edindikten 5 yıl geçmemişse değer artış kazancı vergisi beyannamesi Mart beyan döneminde vergi dairesine verilir; avukatınız veya mali müşavir bunu sizin adınıza yürütür
Satış bedelini yurt dışına transfer edin
Türk banka hesabınızdaki bedeli SWIFT transferiyle yurt dışı hesabınıza aktarın; büyük miktarlar için tapu senedi, kimlik ve vergi borcu yoktur belgesini hazır bulundurun
Tapu Güvenli Ödeme Sistemi – Takasbank Nasıl Çalışır?
Tapu güvenli ödeme sistemi Takasbank gurbetçi işlemlerinde son derece kritik bir güvence mekanizmasıdır. Bu sistem; TKGM ile Borsa İstanbul bünyesindeki Takasbank arasındaki iş birliğiyle 2019 yılında hayata geçirilmiştir.
Sistemin İşleyişi
- 1. Adım: Alıcı, satış bedeli için Takasbank’ta bir hesap açtırır
- 2. Adım: Satış bedelini bu hesaba yatırır; para tapu devri tamamlanana kadar burada bloke kalır
- 3. Adım: Tapu devri gerçekleşince sistem otomatik olarak para satıcının hesabına aktarır
- 4. Adım: Herhangi bir nedenle tapu devri gerçekleşemezse para alıcıya iade edilir
Gurbetçiler İçin Özel Dikkat Noktaları
- Vekaletname ile işlem yapılırken vekilin Takasbank sistemine erişim yetkisinin vekaletnamede açıkça belirtilmesi gerekir
- Sistemin kullanımı için TKGM randevusu sırasında talep bildirilmesi yeterlidir
- Takasbank güvenli ödeme sistemi; elden nakit ödeme veya havale ile yapılan ödemelere göre çok daha güvenlidir
Satış Bedelini Yurt Dışına Transfer Etme – Blokaj Meselesi
Gayrimenkul satış bedeli yurt dışı transferi blokaj meselesi; gurbetçilerin satış sonrasında yaşadığı en yaygın pratik sorundur.
Transfer Süreci
- Satış bedeli önce Türkiye’deki banka hesabınıza aktarılır
- Türk Lirası olarak alınan bedeli dövize çevirip SWIFT transferiyle yurt dışına gönderebilirsiniz
- Transfer için bankalar ek belge isteyebilir; bu belgeler hazır tutulmalıdır
Bankalar Hangi Belgeleri İster?
| Talep Edilen Belge | Amacı |
|---|---|
| Tapu senedi (satışı gösteren) | Gelirin kaynağını belgeler |
| Gelir vergisi beyannamesi / vergi borcu yoktur yazısı | Vergi yükümlülüğünün yerine getirildiğini kanıtlar |
| Nüfus cüzdanı veya pasaport | Kimlik doğrulama |
| Hesap bakiyesi ile işlem tutarı uyumu | AML (kara para aklamayla mücadele) kapsamında |
| Alıcının ödeme dekontu | Paranın gerçek satıştan geldiğini kanıtlar |
Blokaj Neden Yaşanır? Türkiye’deki bankalar; BDDK ve MASAK (Mali Suçları Araştırma Kurulu) düzenlemeleri çerçevesinde büyük miktarlı döviz transferlerinde belge talep edebilir ve işlemi geçici olarak askıya alabilir. Bu durum; bir blokaj değil, belge tamamlama sürecidir. Tüm belgeler sağlandığında transfer gerçekleşmektedir. Avukat veya mali müşavir desteğiyle bu süreç hızlandırılabilir.
Değer Artış Kazancı Vergisi – 5 Yıl Kuralı ve Gurbetçilere Etkisi
Değer artış kazancı vergisi gurbetçiler 5 yıl kuralı; satış planlaması yapan yurt dışındaki Türk vatandaşlarının en kritik vergi meselesidir.
Vergi uygulanır
VERGİ YOK – tam muafiyet
Tapu tescil tarihi
Satış bedeli – Enflasyon düzeltmeli maliyet bedeli
Satışın yapıldığı yılı izleyen Mart ayı (1-31 Mart)
Hayır – yurt dışında ikamet vergiden muaf kılmaz
ÜFE artış oranı %10’u aşarsa maliyet enflasyona göre düzeltilir
Pratik Örnek – 5 Yıl Kuralı
| Senaryo | Edinim Tarihi | Satış Tarihi | Vergi Durumu |
|---|---|---|---|
| Almanya’da yaşayan A, 2018’de İstanbul’da daire aldı, 2026’da satıyor | 2018 | 2026 | 5 yıl geçmiş – VERGİ YOK |
| Hollanda’da yaşayan B, 2023’te İzmir’de arsa aldı, 2025’te satıyor | 2023 | 2025 | 5 yıl dolmamış – VERGİ VAR |
| Fransa’da yaşayan C, miras yoluyla 2020’de taşınmaz edindi, 2026’da satıyor | 2020 (miras) | 2026 | Miras yoluyla edinimde 5 yıl kuralı uygulanmaz – VERGİ YOK |
Miras Yoluyla Edinimde İstisna: Miras yoluyla edilen taşınmazların satışında değer artış kazancı vergisi uygulanmaz; 5 yıl bekleme zorunluluğu yoktur. Bu nedenle miras yoluyla taşınmaz sahibi olan gurbetçiler istedikleri zaman vergisiz satış yapabilmektedir.
Mavi Kart Sahiplerinin Tapu Alım-Satım Hakları
Mavi Kart Sahiplerinin Tapu Alım-Satım Hakları
Mavi kartlıların Türkiye’de tapu alım satım işlemleri; 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu m. 28 kapsamında güvence altındadır.
Mavi Kart Sahiplerinin Sahip Olduğu Haklar
- Türkiye’de taşınmaz satın alma hakkı (Türk vatandaşları gibi kısıtsız)
- Türkiye’deki taşınmazını satma hakkı
- Taşınmaz üzerinde ipotek, kira, devir gibi tüm tasarruf hakları
- Miras yoluyla taşınmaz edinme ve bırakma hakkı
- Türkiye’de şirket kurma ve ticari taşınmaz edinme hakkı
Mavi Kart Sahiplerinin Dikkat Etmesi Gerekenler
- Tapu müdürlüğüne hem yabancı ülke pasaportu hem de Türk nüfus cüzdanı (veya mavi kart belgesi) sunulmalıdır
- Vergi numarası alımında Türk vatandaşlık numarası yoksa vergi dairesinden özel düzenleme gerekebilir
- Oy kullanma ve askerlik gibi bazı haklar mavi kartta kısıtlı olsa da taşınmaz hakları tam olarak korunmaktadır
Dikkat Edilmesi Gereken Riskler ve Dolandırıcılık Yöntemleri
| Risk | Nasıl Korunulur? |
|---|---|
| Sahte vekaletname ile taşınmaz satışı | TKGM e-tapu ile düzenli sorgulama; taşınmaza satış yasağı şerhi koydurmak |
| Muvazaalı satış – düşük bedel gösterme | Bağımsız ekspertiz; tapu beyan değerinin gerçek piyasa değeriyle uyumlu olması |
| İpotekli taşınmaz alımı | Tapu sicili incelemesi ve avukat denetimi |
| İmar ya da iskan sorunu olan taşınmaz | Belediyeden imar durumu ve yapı kullanım izni kontrolü |
| 5 yıl dolmadan satış ve vergi yükümlülüğü | Edinim tarihini doğru hesaplayın; avukat ve mali müşavirle satış zamanlaması yapın |
| Elden nakit ödeme tuzağı | Her zaman Takasbank sistemi veya banka havalesi kullanın; nakit ödeme hukuki korumadan yoksun bırakır |
| Vekil kötüye kullanımı | Vekaletname yetkilerini sınırlı tutun; düzenli avukat-müvekkil iletişimi sağlayın |
Özet Tablo
| Konu | Özet |
|---|---|
| Türk vatandaşı gurbetçi taşınmaz hakkı | Tam hak – kısıtsız alım-satım |
| Mavi kart sahibi taşınmaz hakkı | Tam hak – TVK m. 28 güvencesi |
| Konsolosluk vekaletnamesi | Fotoğraflı zorunlu – apostil gerekmez – TKGM doğrudan kabul |
| Yabancı noter vekaletnamesi | Apostil + yeminli tercüme zorunlu |
| Takasbank sistemi | Tapu devri öncesi ödeme bloke – her iki taraf için güvenli |
| Yurt dışına transfer | Mümkün; büyük miktarlarda tapu senedi + vergi belgesi istenir |
| Değer artış kazancı vergisi | 5 yıl içinde satışta uygulanır; 5 yıl sonra tam muafiyet |
| Miras yoluyla edinilen taşınmaz | 5 yıl kuralı yok – istediğiniz zaman vergisiz satış |
| Beyanname süresi | Satışın yapıldığı yılı izleyen Mart ayı (1-31 Mart) |
| Sahte vekaletname önlemi | e-tapu sorgulama + satış yasağı şerhi + avukat takibi |
| Resmi kaynak | GVK m. 80 ve Tapu K. m. 35 – mevzuat.gov.tr |
Sıkça Sorulan Sorular
Bulunduğunuz ülkedeki Türk konsolosluğuna başvurarak tapu satış vekaletnamesi düzenletebilirsiniz. TKGM zorunluluğu gereği bu vekaletname fotoğraflı olmalıdır. Vekaletname; satış yetkisi, bedel tahsili, vergi beyanı ve gerekirse banka işlemleri gibi özel yetki ifadelerini içermelidir. Konsolosluğunca düzenlenen bu vekaletname; apostil veya yeminli tercüme gerektirmeksizin TKGM tarafından doğrudan kabul edilmektedir. Orijinal vekaletnameyi avukatınıza kargo ile gönderdikten sonra Türkiye’ye gelmeden satış işlemi tamamlanabilir.
Evet, geçerlidir; ancak apostil şerhi ve yeminli Türkçe tercümesi zorunludur. Almanya Hague Apostil Sözleşmesi’ne taraf olduğundan; Alman noterince düzenlenen vekaletnameye yetkili Alman makamınca apostil vurulduktan sonra yeminli Türkçe tercümesiyle birlikte TKGM’ye sunulabilir. Bununla birlikte Türk konsolosluğunda düzenlenen vekaletnameler; apostil ve tercüme gerektirmeden doğrudan kabul edildiğinden çok daha pratik ve hızlı bir çözüm sunmaktadır.
Satış bedeli önce Türkiye’deki banka hesabınıza aktarılır; ardından dövize çevrilerek SWIFT transferiyle yurt dışı hesabınıza gönderilebilir. Büyük miktarlarda bankalar ek belge isteyebilir: tapu senedi, gelir vergisi beyannamesi veya vergi borcu yoktur yazısı, kimlik belgesi ve satış bedeli dekontları bu belgelerin başında gelmektedir. Tüm belgeleri hazır tutmanız ve avukat veya mali müşavir desteği almanız transfer sürecini önemli ölçüde hızlandırır.
Taşınmazı edindikten sonra 5 yıl geçmeden satıyorsanız; değer artış kazancı vergisi ödemeniz gerekir. 5 yıl dolduktan sonra satışta ise tamamen muafsınız. Yurt dışında ikamet etmeniz bu vergiden muaf kılmaz. Vergi matrahı; satış bedeli ile enflasyona göre düzeltilmiş maliyet bedeli arasındaki farktır. Beyanname; satışın yapıldığı yılı izleyen Mart ayında Türkiye’deki vergi dairesine verilmeli; vergi ödeme de Mart – Temmuz aylarına yayılabilir.
Tapu Güvenli Ödeme Sistemi; TKGM ile Takasbank iş birliğiyle hayata geçirilmiş olup tapu devri gerçekleşmeden önce alıcının ödediği bedeli bloke eder ve devir tamamlanınca otomatik olarak satıcıya aktarır. Bu sistem; hem alıcı için tapu devri olmadan para kaybetme riskini ortadan kaldırır hem de satıcı için ödeme güvencesi sağlar. Vekaletname ile işlem yapan gurbetçiler sistemi vekilleriyola kullanabilir; bunun için vekaletnamede sisteme erişim yetkisinin açıkça belirtilmesi gerekir.
Evet. Türk vatandaşlığından çıkmış mavi kart sahipleri; 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu m. 28 uyarınca medeni ve ticari haklarını korumaktadır. Bu haklar arasında Türkiye’de taşınmaz edinmek, satmak ve üzerinde tasarrufta bulunmak da yer almaktadır. Mavi kart sahipleri; herhangi bir ek izin almaksızın Türk vatandaşları gibi tapu alım satım işlemi gerçekleştirebilir.
Sahte vekaletname ile gerçekleştirilen tapu devri; Türk Medeni Kanunu kapsamında hükümsüzdür ve tapu iptal ve tescil davası açılarak geri alınabilir. Aynı zamanda sahte belge düzenleyenler ve kullananlar hakkında TCK kapsamında sahtecilik ve dolandırıcılık suçundan cezai şikayet yapılabilir. Riski önlemek için; taşınmazınızı TKGM e-tapu sistemi üzerinden düzenli sorgulayın ve avukatınızı bilgilendirerek gerekirse taşınmaza satış yasağı şerhi koydurmanızı değerlendirin.
Yazarlar Hakkında
Bu içerik, AEK Hukuk bünyesindeki avukatlar tarafından hazırlanmış ve mesleki uzmanlık çerçevesinde denetlenmiştir.
Av. Mehmet Salih Ayyıldız
İstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu (2019). Gayrimenkul Hukuku, Tapu ve Kadastro işlemleri, Miras ve Yabancılar işlemleri uzmanı. AEK Hukuk kurucu ortağı.
Av. Turgut Ekrem
İstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu (2019). Ceza Hukuku ve AYM/AİHM bireysel başvurularında uzman. AEK Hukuk kurucu ortağı.
Türkiye’deki Taşınmaz İşlemlerinizde Yanınızdayız
Vekaletname düzenlenmesi, tapu alım-satım, değer artış kazancı vergisi planlaması, satış bedelinin yurt dışına transferi veya sahte vekaletname davalarında deneyimli İstanbul avukat ekibimizle iletişime geçin.