Yurt Dışından Türkiye’de Miras – Vekaletname ve Tapu 2026
Yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları için Türkiye’deki miras süreci; Türkiye’ye gelmeden konsolosluktan özel yetkili vekaletname düzenlenerek avukata yürütebilir. MÖHUK m. 20 uyarınca Türkiye’deki taşınmazların mirası Türk hukukuna tabidir. Yurt dışı mahkemelerinden alınan veraset ilamları; Türk mahkemesinde tanıma davası açılmadan geçerli değildir. Reddi miras için 3 aylık süre; konsolosluk kanalıyla kullanılabilir. Veraset ve intikal vergisi beyanname süresi ise yurt dışı ikametliler için 6 aydır.
- Temel Kanun Metinleri – MÖHUK m. 20, TMK m. 606
- Türkiye’ye Gelmek Zorunda mısınız?
- MÖHUK m. 20 – Hangi Ülke Hukuku Uygulanır?
- Konsolosluktan Özel Yetkili Miras Vekaletnamesi Nasıl Alınır?
- Veraset İlamı (Mirasçılık Belgesi) – Kimden Alınır?
- Yabancı Mahkeme Veraset İlamının Tanınması ve Tenfizi
- Tapu İntikali – Adım Adım Süreç
- Yurt Dışından Reddi Miras – 3 Aylık Süre ve Konsolosluk Yolu
- Veraset ve İntikal Vergisi Beyannamesi – Yurt Dışı İçin Özel Süreler
- Yabancı Uyruklu Kişilerin Türkiye’deki Taşınmaz Mirası
- Miras Hakkının Engellenmesi – Mal Kaçırma ve Muvazaa Davaları
- Özet Tablo
- Sıkça Sorulan Sorular
Temel Kanun Metinleri – MÖHUK m. 20, TMK m. 606
Türkiye’ye Gelmek Zorunda mısınız?
Yurt dışındaki gurbetçilerin en çok sorduğu soru budur: Yurt dışından Türkiye miras intikali nasıl yapılır ve bunun için mutlaka Türkiye’ye gitmek gerekir mi?
Kısa yanıt: Hayır. Türkiye’ye gelmek zorunlu değildir. Aşağıdaki iki koşulun sağlanması yeterlidir:
- Konsolosluktan özel yetkili vekaletname: Bulunduğunuz ülkedeki Türk konsolosluğuna başvurarak miras işlemleri için özel yetki içeren vekaletname düzenletirsiniz
- Türkiye’de avukat: Bu vekaletname ile yetkilendirilen avukatınız; tüm miras sürecini sizin adınıza Türkiye’de yürütür
İstisnai Durum: Miras davası açılması (tapu iptali, miras paylaşımı anlaşmazlıkları, muris muvazaası) gerektiğinde; avukatınız davayı yürütebilir. Ancak bazı davalarda mahkemenin sizden şahsi ifade talep etmesi mümkündür; bu durumda ya Türkiye’ye gelmeniz ya da talimat yoluyla ifadenizin alınması gerekebilir.
MÖHUK m. 20 – Hangi Ülke Hukuku Uygulanır?
Yurt dışı boyutu olan miras işlemlerinde ilk sorulması gereken soru şudur: Hangi ülke hukuku uygulanacak? MÖHUK m. 20 bu soruya net bir yanıt vermektedir.
| Miras Konusu | Uygulanacak Hukuk | Kural |
|---|---|---|
| Taşınmazlar (Türkiye’de) | Türk Hukuku | MÖHUK m. 20/3 – lex situs (taşınmazın bulunduğu ülke hukuku) |
| Taşınmazlar (Yurt dışında) | Taşınmazın bulunduğu ülke hukuku | Her ülke kendi taşınmazına kendi hukukunu uygular |
| Taşınırlar (genel) | Miras bırakanın milli hukuku | MÖHUK m. 20/1 – miras bırakanın vatandaşı olduğu ülke hukuku |
| Türk vatandaşının yurt dışındaki taşınırları | Türk Hukuku | Miras bırakan Türk ise milli hukuku = Türk hukuku |
| Yabancı uyruklu miras bırakanın Türkiye’deki taşınmazı | Türk Hukuku | MÖHUK m. 20/3 istisnası – taşınmazın yeri belirleyici |
Kritik Sonuç: Almanya’da yaşayan bir Türk vatandaşının vefatında; Türkiye’deki evi için Türk miras hukuku (TMK), Almanya’daki arabası için ise miras bırakanın milli hukuku olan Türk hukuku uygulanır. Almanya’daki evi varsa Alman hukuku uygulanır. Bu nedenle yurt dışında varlıkları olan murisin mirası için her ülkedeki varlık ayrı ayrı ele alınmalıdır.

Konsolosluktan Özel Yetkili Miras Vekaletnamesi Nasıl Alınır?
Konsolosluktan Özel Yetkili Miras Vekaletnamesi Nasıl Alınır?
Konsolosluktan özel yetkili miras vekaletnamesi; yurt dışı miras sürecinin en kritik belgesidir. Genel yetki içeren vekaletnameler tapu intikali için yeterli olmayabilir; özel yetki ifadeleri zorunludur.
Vekaletnamede Bulunması Gereken Özel Yetkiler
- Veraset ilamı (mirasçılık belgesi) almak
- Tapu intikali ve tescil işlemleri yapmak
- Banka hesaplarını kapatmak ve varlıkları devretmek
- Veraset ve intikal vergisi beyannamesi vermek
- Miras paylaşım sözleşmesi imzalamak
- Gerekirse miras davası açmak ve takip etmek
- Alt vekillik yetkisi (avukatın başka avukata devretme yetkisi)
Vekaletname Düzenleme Adımları
Konsolosluğa randevu alın
Bulunduğunuz ülkedeki Türk Büyükelçiliği veya Konsolosluğuna noter işlemi randevusu alın; bazı konsolosluklarda e-konsolosluk üzerinden randevu mümkündür
Avukatınızın kimlik bilgilerini ve yetki listesini hazırlayın
Türkiye’deki avukatınızın adı, soyadı, T.C. kimlik numarası ve baro sicil numarasıyla birlikte talep edeceğiniz özel yetki maddelerini yazılı olarak konsolosluğa bildirin
Konsoloslukta vekaletnameyi imzalayın
Randevu gününde pasaportunuzla konsolosluğa gidin; konsolosluk görevlisi vekaletnameyi Türkçe düzenler ve imzanızı alır
Apostil şerhi vurdurma (bazı ülkelerde)
Vekaletname konsoloslukça düzenlendiğinden genellikle apostil aranmaz; ancak bazı hallerde ilgili ülkenin yetkili makamından apostil şerhi istenebilir – avukatınızla teyit edin
Yeminli Türkçe çevirisi gerekiyorsa yaptırın
Konsolosluğun Türkçe düzenlediği vekaletname için genellikle ayrı çeviri gerekmez; ancak yurt dışı noterince düzenlenen belgeler için yeminli tercüme ve apostil zorunludur
Vekaletnameyi avukatınıza iletin
Orijinal vekaletnameyi kargo veya DHL ile Türkiye’deki avukatınıza gönderin; avukatınız işlemleri başlatır
Veraset İlamı (Mirasçılık Belgesi) – Kimden Alınır?
Veraset ilamı; mirasçıların kim olduğunu ve miras paylarını gösteren resmi belgedir. TMK m. 598 uyarınca bu belge iki kaynaktan alınabilmektedir:
| Başvuru Yeri | Avantaj | Dezavantaj | Kimin İçin Uygun |
|---|---|---|---|
| Sulh Hukuk Mahkemesi | Kesin delil niteliği – tapu ve bankada sorgusuz kullanılır | Daha uzun süreç (2-4 hafta) | Karmaşık miraslar, tapu intikali |
| Noter | Daha hızlı (1-3 gün) | Bazı tapu müdürlükleri ve bankalar kabul etmeyebilir; eksiklik riski | Basit ve tartışmasız miraslar |
Yurt Dışındaki Mirasçı Veraset İlamında Gözükmüyor mu? Bu sıkça yaşanan bir sorundur. Nüfus kayıtlarında güncellenmemiş veriler nedeniyle yurt dışındaki mirasçıların isimleri veraset ilamında gözükmeyebilir. Bu durumda doğum belgesi, vukuatlı nüfus kayıt örneği ve soybağını ispat eden belgelerle sulh hukuk mahkemesine başvurularak veraset ilamının düzeltilmesi veya yeniden düzenlenmesi talep edilir.
Yabancı Mahkeme Veraset İlamının Tanınması ve Tenfizi
Yabancı mahkeme veraset ilamı tanıma tenfiz meselesi; gurbetçilerin en sık karşılaştığı ve en az bilinen konulardan biridir. Yurt dışında mahkeme veya noter tarafından düzenlenen veraset ilamları; Türkiye’de doğrudan kullanılamaz.
Tanıma ile Tenfiz Arasındaki Fark
| Kavram | Tanım | Miras Davasında Uygulanması |
|---|---|---|
| Tanıma | Yabancı mahkeme kararının Türkiye’de kesinleşmiş kabul edilmesi | Veraset ilamının Türk hukuku bakımından geçerliliğinin kabulü |
| Tenfiz | Yabancı mahkeme kararının Türkiye’de icra edilmesi | Karara dayanılarak tapu tescili, banka ödemesi gibi işlemlerin yapılması |
Tanıma Davası Açma Koşulları (MÖHUK m. 54)
- Yabancı mahkeme kararının kesinleşmiş olması
- Kararın Türk kamu düzenine açıkça aykırı olmaması
- Savunma hakkının ihlal edilmemiş olması
- Karar veren mahkemenin münhasır yetki kurallarını ihlal etmemiş olması
Pratik Yol: Yabancı ülkedeki veraset ilamına dayanmak yerine; çoğu zaman Türkiye’de doğrudan yeni bir veraset ilamı almak hem daha hızlı hem de daha az maliyetlidir. Bunun için yurt dışındaki mirasçının avukatı; Türkiye’deki sulh hukuk mahkemesine ya da notere başvurabilir. Tanıma-tenfiz davası ise özellikle yurt dışındaki miras paylaşımı kararları veya mahkeme tarafından yapılmış paylaşımların Türkiye’ye taşınması gerektiğinde zorunlu hale gelir.
Yabancı ülke veraset ilamını Türkiye’de geçerli hale getirmek veya tapu intikal sürecini başlatmak mı istiyorsunuz? İstanbul avukat ekibimizle iletişime geçin.
Tapu İntikali – Adım Adım Süreç
Yurt dışından Türkiye miras intikali nasıl yapılır sorusunun pratikte en önemli kısmı tapu intikal sürecidir. Mirasçılar; tapu müdürlüğüne bizzat gelmek zorunda kalmadan vekaletname aracılığıyla bu işlemi tamamlatabilmektedir.
Veraset ilamı alın
Sulh hukuk mahkemesi veya noter aracılığıyla tüm yasal mirasçıları ve pay oranlarını gösteren veraset ilamı temin edin
Veraset ve intikal vergisi beyannamesi verin
Tapu müdürlükleri tapu devri öncesinde vergi dairesinden alınan “borcu yoktur” yazısını istemektedir; önce vergi beyannamesi verilmeli ve vergiler ödenmelidir
Tapu müdürlüğüne randevu alın (ALO 181)
ALO 181 veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü web sitesinden tapu müdürlüğü randevusu alın; avukatınız bu randevuyu sizin adınıza alabilir
Belgeleri hazırlayın
Veraset ilamı, vekaletname, murise ait tapu belgesi, tüm mirasçıların kimlik/pasaport fotokopisi, DASK poliçesi (konutsa), ekspertiz raporu (gerekiyorsa)
Tapu harcını ödeyin
Tapu intikali harcı; taşınmazın rayiç bedelinin %2’si tutarındadır. Bu oran; her yıl güncellenmekte olup tapu müdürlüğü veya GİB hesaplama araçlarından öğrenilebilir
Tapu devri tamamlanır
Avukatınız tapu müdürlüğünde işlemleri tamamlar; yeni tapular mirasçılar adına düzenlenir. Paylaşım yapılacaksa izale-i şüyu davası veya taksim sözleşmesi yoluna gidilir
Yurt Dışından Reddi Miras – 3 Aylık Süre ve Konsolosluk Yolu
Yurt dışındaki gurbetçinin Türkiye’de reddi miras hakkı; TMK m. 606 kapsamında 3 aylık süreye tabidir. Bu süre; mirasın geçtiğinin öğrenilmesi tarihinden başlar.
Yurt Dışından Reddi Miras Nasıl Yapılır?
Yurt dışında ikamet eden mirasçılar; reddi miras beyanını üç farklı yolla yapabilmektedir:
- Konsolosluk yoluyla: Bulunduğunuz ülkedeki Türk konsolosluğuna giderek reddi miras beyanını tutanağa bağlatabilirsiniz; konsolosluk bu beyanı yetkili Türk sulh hukuk mahkemesine iletir
- Vekaletname ile avukat aracılığıyla: Avukatınız adınıza yetkili sulh hukuk mahkemesine reddi miras beyanında bulunur; bu işlem için noter onaylı özel yetkili vekaletname gerekir
- Türkiye’ye gelerek bizzat: Murisin son ikametgahındaki sulh hukuk mahkemesine bizzat başvurulabilir

Reddi Miras İçin Dikkat Edilmesi Gerekenler
Reddi Miras İçin Dikkat Edilmesi Gerekenler
| Konu | Kural |
|---|---|
| Süre başlangıcı | Mirasın geçtiğinin öğrenildiği tarih – genellikle ölümün öğrenildiği gün |
| Süre uzatımı | TMK m. 607 – haklı nedenle mahkemeden süre uzatımı talep edilebilir |
| Süre kaçırmanın sonucu | Miras kayıtsız şartsız kabul edilmiş sayılır; borçlar dahil tüm miras intikal eder |
| Borca batık mirasın tespiti | Süre içinde tereke defteri (envanter) tutulması talep edilebilir (TMK m. 614) |
| Alt miras | Reddeden mirasçının çocukları da reddedemezse onlara intikal eder |
3 Ay Çok Kısa: Yurt dışında yaşayan mirasçılar için 3 aylık süre son derece dar ve streslidir. Özellikle miras bırakanın borçlarını bilmeden 3 ay beklenmesi; borçlı mirasın üstlenilmesi anlamına gelebilir. Ölüm haberini aldığınız anda veya en kısa sürede bir miras avukatına başvurarak terekenin borca batık olup olmadığını araştırmanızı şiddetle tavsiye ederiz.
Veraset ve İntikal Vergisi Beyannamesi – Yurt Dışı İçin Özel Süreler
Türkiye veraset ve intikal vergisi beyannamesi yurt dışı kapsamında; 7338 sayılı Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu özel süreler öngörmektedir.
| Durum | Beyanname Süresi | Kural |
|---|---|---|
| Ölüm Türkiye’de, mirasçılar yurt dışında | 6 ay | 7338 Sayılı VIVK m. 9 |
| Ölüm yurt dışında, mirasçılar Türkiye’de | 4 ay | 7338 Sayılı VIVK m. 9 |
| Ölüm yurt dışında, mirasçılar da yurt dışında | 6 ay | 7338 Sayılı VIVK m. 9 |
| Ölüm ve mirasçılar Türkiye’de | 4 ay | Standart süre |
Vergi Oranları (2026)
Veraset yoluyla intikal eden servet için uygulanan vergi oranları matrah dilimleri esas alınarak hesaplanmakta olup mirasın türüne (taşınmaz, menkul, nakit) göre farklı istisnalar uygulanmaktadır. Beyanname; miras bırakanın son ikametgahındaki vergi dairesine, bilinmiyorsa Ankara, İstanbul veya İzmir Defterdarlığı’na verilebilir. Beyanname avukat veya mali müşavir aracılığıyla da verilebilir.
Yabancı Uyruklu Kişilerin Türkiye’deki Taşınmaz Mirası
Yabancı ülke vatandaşlarının Türkiye’de taşınmaz mirası alması; MÖHUK m. 20/3 ve Tapu Kanunu m. 35 kapsamında değerlendirilmektedir.
- MÖHUK m. 20/3 kural: Türkiye’deki taşınmazların mirası Türk hukukuna tabidir; yabancı uyruklu miras bırakanın Türkiye’deki taşınmazları da Türk miras hükümlerine göre mirasçılara intikal eder
- Tapu Kanunu m. 35: Yabancı uyruklu kişilerin Türkiye’de taşınmaz edinebilmesi mütekabiliyet ilkesine ve çeşitli kısıtlamalara tabidir; her ülke vatandaşının durumu ayrı değerlendirilmelidir
- Özel bölgeler: Askeri yasak bölgeler ve güvenlik bölgelerinde yabancılar taşınmaz edinemez; bu bölgedeki miras taşınmazlarında satış zorunluluğu doğabilir
- Mavi kart sahipleri: Türk vatandaşlığından çıkmış mavi kart sahipleri; bazı haklardan Türk vatandaşları gibi yararlanabilirler; taşınmaz mirası bakımından da özel değerlendirme yapılmalıdır
Miras Hakkının Engellenmesi – Mal Kaçırma ve Muvazaa Davaları
Yurt dışında uzun süre kalan gurbetçilerin miras haklarının Türkiye’deki diğer mirasçılarca zedelenmesi; pratikte sıkça karşılaşılan bir sorundur.
Sıkça Karşılaşılan Hak İhlali Yöntemleri
- Murisin hayattayken diğer mirasçılara taşınmaz devirlerinin yapılması (muris muvazaası)
- Vasiyet yoluyla bazı mirasçıların saklı payı ihlal edecek biçimde dışlanması
- Banka hesaplarının ölümden kısa süre önce boşaltılması
- Sahte veya tamamlanmamış veraset ilamlarıyla işlem yapılması
Hukuki Çözüm Yolları
| Sorun | Dava Türü | Dayanak |
|---|---|---|
| Miras bırakan hayattayken taşınmaz devretti | Tapu iptali ve tescil davası (muris muvazaası) | TMK m. 1007; TBK m. 19 |
| Saklı pay ihlali | Tenkis davası | TMK m. 560-571 |
| Vasiyetnameyle haksız dışlanma | Vasiyetnamenin iptali davası | TMK m. 557-559 |
| Paylaşımda anlaşmazlık | Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) | TMK m. 698-699 |
| Miras hesabının kapatılmaması | Miras ortaklığından doğan alacak davası | TMK m. 640 |
Özet Tablo
| Konu | Özet |
|---|---|
| Türkiye’ye gelme zorunluluğu | Hayır – konsolosluk vekaletnamesiyle avukat aracılığıyla yapılabilir |
| MÖHUK m. 20 kuralı | Türkiye’deki taşınmaz = Türk hukuku; taşınır = miras bırakanın milli hukuku |
| Vekaletname zorunlu içerik | Tapu intikali, veraset ilamı, vergi beyannamesi, banka işlemleri için ayrı ayrı yetki |
| Yabancı veraset ilamı | Türkiye’de doğrudan geçersiz – tanıma davası gerekir |
| Taşınmaz intikali aşamaları | Veraset ilamı → Vergi beyannamesi → Tapu harcı → Tapu devri |
| Reddi miras süresi | 3 ay (ölümün öğrenilmesinden) – konsolosluk veya avukat ile kullanılabilir |
| Vergi beyanname süresi | Yurt dışı ikamette 6 ay; Türkiye’de ikamette 4 ay |
| Yabancı uyruklu miras alabilir mi? | Türkiye’deki taşınmaz için Türk hukuku geçerli; mütekabiliyet koşulu var |
| Resmi Kaynaklar | MÖHUK | TMK – mevzuat.gov.tr |
Sıkça Sorulan Sorular
Hayır. Bulunduğunuz ülkedeki Türk konsolosluğuna başvurarak miras işlemleri için özel yetki içeren vekaletname düzenletebilirsiniz. Bu vekaletname ile yetkilendirilen Türkiye’deki avukatınız; veraset ilamı almak, tapu intikalini gerçekleştirmek, banka hesaplarını kapatmak ve vergi beyannamesi vermek dahil tüm miras sürecini sizin adınıza yürütür. İstisnai durum: Miras davasında mahkeme sizden bizzat ifade talep ederse Türkiye’ye gelmeniz veya talimat yoluyla ifadenizin alınması gerekebilir.
Yabancı mahkemelerden alınan veraset ilamları Türkiye’de doğrudan kullanılamaz. MÖHUK m. 50-54 uyarınca yabancı mahkeme kararlarının Türkiye’de hüküm doğurabilmesi için Türk mahkemelerinde tanıma davası açılması gerekmektedir. Ancak pratikte en pratik yol; Türkiye’de doğrudan yeni bir veraset ilamı almaktır. Bunun için avukatınız sulh hukuk mahkemesi veya notere başvurabilir. Tanıma-tenfiz davası özellikle yabancı ülkede yapılmış miras paylaşımı kararlarının Türkiye’ye taşınması gerektiğinde zorunlu hale gelir.
Konsoloslukta düzenlenen vekaletname; tapu intikali, veraset ilamı alınması, vergi beyannamesi ve banka işlemleri için açık özel yetki ifadeleri içermelidir. Bu vekaletname ile avukatınız; önce sulh hukuk mahkemesinden ya da noterden veraset ilamı alır, ardından vergi dairesine beyanname vererek tapu harcı öder, son olarak tapu müdürlüğünde randevuyla tapu intikal işlemlerini tamamlar. İntikalle birlikte taşınmaz tüm mirasçılar adına paylı olarak tescil edilir; payların ayrılması için ayrıca taksim sözleşmesi veya izale-i şüyu davası gerekir.
TMK m. 606 uyarınca reddi miras süresi; mirasın geçtiğinin öğrenilmesinden itibaren 3 aydır. Yurt dışında bulunan mirasçılar bu 3 aylık süre içinde üç yolla reddi miras beyanında bulunabilir: (1) Bulunduğunuz ülkedeki Türk konsolosluğuna giderek beyanı tutanağa bağlatmak; (2) Özel yetkili vekaletname ile avukatın sulh hukuk mahkemesine başvurması; (3) Türkiye’ye gelerek bizzat beyan. Sürenin kaçırılması mirası kayıtsız şartsız kabul anlamına gelir; acil durumlarda önce tereke tespiti (envanter) talep edilerek borçluluk durumu araştırılabilir.
7338 sayılı Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu m. 9 uyarınca; ölümün Türkiye’de gerçekleşmesi ve mirasçıların yurt dışında ikamet etmesi halinde beyanname süresi 6 aydır. Ölümün yurt dışında gerçekleşmesi halinde ise 4 ay uygulanır. Beyanname; miras bırakanın son ikametgahındaki vergi dairesine verilebilir. Vergi ödenmeden tapu müdürlükleri intikali tamamlamaz; bu nedenle vergi süreci tapu intikal sürecinden önce başlatılmalıdır.
MÖHUK m. 20/3 uyarınca Türkiye’deki taşınmazların mirası Türk hukukuna tabidir; yabancı uyruklu miras bırakanın Türkiye’deki taşınmazları da Türk miras hükümleri çerçevesinde mirasçılara intikal eder. Ancak yabancı uyruklu mirasçının Türkiye’de taşınmaz edinmesi mütekabiliyet ilkesine tabidir. Bazı ülke vatandaşları Türkiye’de taşınmaz edinemez; bu durumda mirasçı taşınmazı 2 yıl içinde satmak zorunda kalabilir. Her ülke vatandaşı için bireysel değerlendirme yapılmalıdır.
Önce avukatınız aracılığıyla tapu sicilini inceletin; miras bırakanın ölümünden önceki son 1-2 yılda yapılan devirler muvazaa şüphesiyle tapu iptali ve tescil davası konusu olabilir. Saklı payınız ihlal edilmişse tenkis davası açılabilir. Banka hesaplarının boşaltıldığı şüphesinde ise hesap hareketleri mahkeme kanalıyla istenebilir. Yurt dışında olmanız davanın takibini engellemez; vekaletname ile avukatınız tüm bu davaları sizin adınıza yürütür.
Yazarlar Hakkında
Bu içerik, AEK Hukuk bünyesindeki avukatlar tarafından hazırlanmış ve mesleki uzmanlık çerçevesinde denetlenmiştir.
Yurt Dışından Türkiye’deki Miras İşlemlerinizde Yanınızdayız
Vekaletname düzenlenmesi, tapu intikali, reddi miras, yabancı veraset ilamı tanıma veya miras davası konularında deneyimli İstanbul avukat ekibimizle iletişime geçin.